Курорт, расположенной на берегу Черного моря, манит людей из разных уголков страны, ведь колорит мегаполиса не оставляет равнодушными никого. Но, мечтая купить квартиру в Одессе, потенциальные владельцы должны учесть множество моментов, которые помогут сохранить нервы и финансы.
Особенности покупки жилья в Одессе: на что обратить внимание
Недвижимость в Одессе приобретают не только в качестве жилья для семьи. Зачастую комнаты и квартиры на черноморском курорте покупают с целью ведения доходного бизнеса – сдачи в аренду людям, приехавшим на отдых.
Перед покупкой квартиры в Одессе следует обратить внимание на несколько критериев, каждый из которых в той или иной мере влияет не только на комфортность проживания, но и на цену недвижимости.
Место расположения
Близость к береговой линии и квартира с окнами на море – отличное место для сдачи в аренду. Для тихой семейной жизни больше подходит недвижимость, расположенная в районах удаленных от центра. При этом полноценная квартира здесь обойдется дешевле маленькой комнатки в историческом центре города.
Если жилье решают приобрести исключительно для сдачи отдыхающим, то рассматривать нужно историческую часть города, а также объекты в прибрежных районах – Киевском и Суворовском.
Транспортная развязка
При выборе квартиры следует оценить, насколько быстро можно будет добраться к наиболее значимым для покупателя объектам, а также в другие районы города. Во всех отношениях в этом вопросе выигрывает Киевский район. Но квартиры в этой части города стоят дороже из-за близости объектов, представляющих интерес для туристов, приехавших на отдых.
При этом недвижимость в историческом центре города – это неоспоримая возможность получать стабильный доход от сдачи жилья в аренду, и поэтому купить дешевую квартиру здесь не представляется возможности.
Состояние дома и степень благоустроенности жилья
Одесса считается одним из самых старых городов Украины, и большинство домов в городе были построены в прошлом или позапрошлом веках.
Во многих зданиях уровень благоустроенности минимальный (особенно в домах в историческом центре города, где до сих пор можно купить комнаты в коммуналках или небольшие квартиры без санузла). Кроме того, многие дома нуждаются в капитальном ремонте.
Но при этом квартиры в старинных домах, расположенных в историческом центре города и в непосредственной близости к берегу привлекают покупателей не меньше жилья в современных новостройках. Причиной тому – возможность получения дохода от аренды или субаренды.
Инфраструктура
На ценообразование на рынке недвижимости в Одессе, как и в других мегаполисах, влияет инфраструктура района. Наличие в шаговой доступности:
- торговых и медицинских центров,
- супермаркетов,
- рынков,
- детских садов и школ,
а также развлекательных заведений, ресторанов и кафе – весомый довод в пользу покупки жилья в этом районе. И поэтому даже несмотря на высокую стоимость недвижимости (которая однозначно будет выше аналогичной по характеристикам недвижимости в отдаленных районах) квартиры будут пользоваться спросом.
Как избежать распространенных ошибок
Основными ошибками потенциальных владельцев жилья является желание сэкономить. И поэтому квартиры во вторичном жилфонде Одессы, несмотря на обилие новостроек, долгое время находятся в приоритете. Но этот подход считается в корне неверным, и зачастую ведет к непредвиденным тратам.
Так, квартиры во вторичном жилфонде требуют больших вложений в ремонт, чем жилье в новостройках. Приобретая помещение в отдаленных частях города, покупатель становится заложником многочасовых пробок, а экономия на проверке документов приводит к выявлению владельцев жилья, которые даже не догадывались о сделке.
Кроме того, при покупке жилья в Одессе (равно как и в любом другом крупном городе) можно купить квартиру по цене, значительно превышающей реальную стоимость. В дополнение ко всему, всегда есть риск приобрести дешевое жилье с обременением, долгами или неадекватными соседями.
Избежать подобных проблем можно, доверившись специалистам агентств недвижимости, которые за небольшую плату помогут найти подходящий вариант и оформить сделку с соблюдением всех юридических формальностей.