Турция прекрасно подходит для инвестиций в сферу недвижимости. Квартира здесь может стать началом вашего рентного бизнеса или персональным «якорем» для переезда. В любом случае, здесь легко подобрать ликвидное жилье. Осторожные покупатели выбирают вторичный рынок — так не придется переживать, что застройщик обанкротится или не оформит необходимые документы. Кроме того, появляется возможность поговорить с потенциальными соседями о недостатках дома или конкретного района. Где купить квартиру в Турции на вторичном рынке — актуальный вопрос для каждого инвестора. Попробуем разобраться в нем!
В каком городе покупать квартиру?
Вопрос «Где?» в первую очередь касается расположения вашей будущей квартиры. Ответ на него полностью зависит от цели покупки. Наибольшей популярностью пользуются крупные курортные зоны (Анталья, Аланья, Измир) и турецкие мегаполисы (Стамбул, Бурса, Анкара). В первом случае покупатель ориентируется на сезонных гостей, во втором — на тех, кто приезжает ради работы, учебы, зимовки. В обоих случаях квартиру легко будет продать в будущем, если такая необходимость возникнет. Универсальным вариантом остается столица, поскольку здесь круглый год кипят туристическая и деловая жизнь.
Насколько важен бюджет при выборе города или района? Конечно, курортная недвижимость в среднем дороже, но турецкий рынок славится демократичными ценами — стоимость ликвидных объектов стартует от 40–50 тысяч долларов в зависимости от региона. Поэтому подобрать хороший вариант можно даже при скромном бюджете.
ЖК со всеми удобствами или лаконичный многоквартирный дом?
Также вопрос «Где?» относится к точному расположению квартиры. Привлекательно смотрятся жилые комплексы с большой территорией, бассейном, детскими и спортивными площадками, парковой зоной. Здесь царит приятная атмосфера, а рабочие (садовники, уборщики и т. д.) постоянно поддерживают порядок. Важно заранее узнать размер айдата — ежемесячной платы за обслуживание территорий общего пользования. В 2022 году ее размер колеблется от 50 до 300 долларов. Все зависит от размера и благоустроенности территории.
Прежде чем сделать выбор, необходимо тщательно взвесить, как сильно вам нужны предложенные удобства? Часто ли вы будете пользоваться ими? Если квартира будет сдаваться, айдат придется заложить в стоимость, значительная сумма может усложнить поиск арендаторов. Инвестиционные консультанты рекомендуют выбирать дома и жилые комплексы со средним или невысоким уровнем благоустроенности общих территорий.
Особенности покупки вторичного жилья в Турции
Для покупки квартиры на вторичном рынке в Турции стоит выбирать риэлтора/агентство недвижимости с безупречной репутацией. Все дело в достаточно высоком риске столкнуться с мошенническими действиями со стороны продавца или местных маклеров. Хороший риэлтор, знающий турецкий язык и особенности законодательства страны, не допустит неточных формулировок в договоре, проверит недвижимость на обременения, поможет иностранному инвестору избежать других подводных камней сделки.