Задумываетесь об инвестировании в коммерческую недвижимость? Этот сектор – совершенно другое дело, чем инвестиции в жилое помещение. В нем есть определенный набор правил и стратегий, которые нужно будет применять, чтобы добиться успеха. Те, кто решил купить коммерческую недвижимость. Владельцы, получают отличное игровое поле, на котором можно заработать деньги.
Как определиться с коммерческой недвижимостью
Успех в этой области приходит с хорошими знаниями. Независимо от того, является ли покупатель опытным инвестором, специализирующимся на недвижимости, или просто новичком, испытывающим удачу в приобретении коммерческой недвижимости, есть вещи, которые нужно иметь ввиду.
Коммерческая недвижимость – это практически все, что не является жилой недвижимостью или пустующей землей. Она включает в себя фабрики, склады, розничные магазины и офисы. Промышленность включает заводы и склады, а розничная торговля включает такие объекты, как рестораны и магазины. Каждую коммерческую недвижимость также можно разделить на одну из трех категорий:
- Здания класса A включают новейшую недвижимость, построенную с высочайшим качеством и в лучшем месте, что, в свою очередь, дает наибольший доход от аренды и возможность привлекать исключительных арендаторов.
- Свойства класса B не так хороши, но все же имеют некоторые хорошие качества. Обычно они привлекаются инвесторами с добавленной стоимостью, поскольку удачно расположенная недвижимость класса B может быть преобразована в здание класса A. Цель состоит в том, чтобы найти здание класса B, расположенное в районе класса A, и отремонтировать его.
- Недвижимость класса C имеет самое низкое качество. Она была построена в 80-х годах или даже раньше и часто является субсидируемыми зданиями. Поскольку такие здания требуют капитального ремонта, их даже не стоит рассматривать.
Инвестирование в коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость ценится иначе, чем жилая. Коммерческая недвижимость оценивается на основе ее денежного потока или того, какой доход она может принести. Конечно, покупатель будет вкладывать деньги во что-то, чтобы получать прибыль. Это означает, что если была приобретена коммерческая недвижимость, которая не приносит дохода, то инвестором такого покупателя сложно назвать.