Инвестирование в недвижимость Киева: как не ошибиться с выбором
Вкладывать средства в недвижимость столицы снова становится выгодно – средняя цена 1м² в новостройках выросла за год на 4%. Рынок демонстрирует стабильный рост. Украинская недвижимость относится экспертами к недооцененной: рынок не отражает реальной цены актива. На фоне кризиса спроса на недвижимость в странах Западной Европы украинский рынок для инвесторов – в приоритете. По оценкам специалистов инвестиционно-риэлторской компании Inprolux, средняя годовая окупаемость украинской недвижимости – 9,87%. Это почти в 3 раза выше, чем в Германии, и в 4 – чем в Израиле. Главное – подобрать объект с прогнозируемым доходом и минимальными рисками.
Столичное минное поле для инвестора
Киевский рынок недвижимости регулярно сотрясают скандалы с застройщиками. Арест в феврале 14 жилищных комплексов Войцеховского – только вершина айсберга. Специалисты по инвестициям в недвижимость имеют собственное досье на каждую новостройку столицы и пригорода и способны быстро дать оценку степени риска по всем объектам.
Новостройки Киева – основные риски инвесторов
Приостановка стройки – проблемы с финансированием, подрядчиками, банком, проектной организацией. Нарушение строительных норм: ошибки в проекте, слабый грунт, неправильные технологии, некачественные материалы, отсутствие коммуникаций. Нарушение градостроительных норм: самозастрой, несоответствие Генплану Киева или целевому назначению земельного участка, превышение ограничений по высоте и габаритам здания Мошенничество. Профессиональная оценка риска инвестирования и утраты титула (права собственности на приобретенный объект) препятствует денежным потерям инвесторов.
Жилье в столице
Покупка квартиры в новостройке на этапе котлована в рассрочку приносит на 30% прибыли больше. Покупка с целью перепродажи в настоящее время рассматривается исключительно на объектах премиум-класса. Пассивный доход гарантирован во всех сегментах: рынок аренды столичного жилья демонстрирует стабильный рост.
Продажа квартир в Киеве – на что обратить внимание при выборе объекта:
Место расположения: близость от транспортных развязок, престижность района, социальный статус ближайшего окружения; инфраструктура: более востребованы квартиры в районах со сложившейся социальной инфраструктурой: школы, детские садики, рынки, магазины, амбулатории; энергоэффективность: покупка жилья в доме класса выше В+ приносит ежегодную экономию эксплуатационных расходов до 35%; оптимальная (для своего класса) площадь квартиры и удобная планировка: условия рассрочки от застройщика и акционные предложения.
Коммерческая недвижимость
Инвестиционная привлекательность торговой недвижимости Киева – самая высокая в Украине. Стабильный доход приносят ТРЦ, коворкинг-центры, рестораны, спортклубы, логистические комплексы.
Выгодная покупка нежилых объектов возможна:
В новостройках на этапе котлована; на голландских электронных аукционах ProZorro по продаже объектов малой приватизации и активов ликвидированных банков; на электронных аукционах СЕТАМ по продаже арестованного имущества; на аукционах по продаже имущества банкротов. Такие объекты реально приобрести по цене 20-30% от рыночной стоимости. Минус – возможны судебные издержки и пересмотр итогов торгов. Выгодные направления требуют детального экспертного анализа рисков инвестора – до подачи заявки на участие в аукционе или подписания соглашения о намерениях.