Что происходит с рынком первичной жилой недвижимости в столице Украины в начале 2022 года?

Статистика, которую представил аналитический сайт DOM.RIA, свидетельствует о том, что рынок жилой недвижимости в Киеве продолжает расти в стоимости. Хотя эксперты не отрицают, что спрос на жильё в новостройках снизился примерно на 12-15%. Поскольку дорожают строительные материалы и рабочая сила, возрастает стоимость заветных квадратных метров. Несмотря на инвестиционную привлекательность квартир в современных ЖК, возможности оформления выгодной рассрочки от застройщика и льготной ипотеки, благосостояние населения только ухудшается. К тому же на спрос влияет повышение налоговых ставок с 1 января 2022 года.

Как выглядит ситуация на рынке недвижимости в столице Украины?

На данный момент огромный прирост наблюдается в минимальной стоимости квадратных метров первичной жилой недвижимости в Киеве. Так, с октября к началу года цена за 1 кв. м выросла с 13 263 грн до 17 956 грн. Средняя стоимость тоже повысилась на 3.4%: с 35 078 грн до 36 298 грн. Дешевеет только жильё классов “бизнес” и “элит”, но только на 0.13% (109 350 грн вместо 109 494 грн).

Что будет с динамикой цен на первичном рынке недвижимости дальше?

Во многом стоимость заветных квадратных метров жилья в новостройках в 2022 году зависит от:

• Экономико-политической ситуации;
• Цен на металлопродукцию и электроэнергию;
• Стоимости строительных материалов и рабочих кадров;
• Инфляции;
• Благосостояния потенциальных покупателей.

Большинство экспертов в сфере жилой недвижимости сходятся на том, что стоимость жилья в новостройках Киева вырастет примерно на 10-15% к концу 2022 года. 

На столичный рынок первичной жилой недвижимости влияет еще и тот факт, что на арену выходят молодые игроки с минимальным опытом. Застройщики выбирают сомнительные площадки под застройку и с большой погрешностью рассчитывают свои финансовые возможности, но при этом демпингуют на продажах.

На динамику изменения цен влияет и пандемия COVID-19, подкрепленная нестабильной ситуацией на границах Украины. Сами застройщики жалуются на дефицит вагонов и локомотивов.

Следовательно, инвестировать в жилую недвижимость в Киеве сейчас выгодно, но стоит тщательно подходить к выбору застройщиков и ЖК. Максимальную инвестиционную привлекательность на данный момент имеет жильё классов “комфорт” и “бизнес”. Актуальную и информацию о новых строительных проектах и проверенных застройщиках столицы Украины можно найти на сайте DOM.RIA.