Важкі часи тільки сприяють бажанню легко поживитися і розвитку все нових і нових способів квартирних афер для шахраїв. Зараз шахраї мешкають абсолютно в будь-якій сфері – будь-то туризм, купівля/продаж чого-небудь, оренда житла та інше. Пошук подобово житла – особливо вигідне поле діяльності для аферистів, так як в усі часи на нього був і залишається чималий попит.
У більшості випадків, шахраї наживаються на довірливих і недосвідчених «шукачів», які не володіють ситуацією – можливо, вперше приїжджають до Львова, не знають корисних рекомендацій і контактів перевірених агентств і власників, ніколи не знімали добове житло.
Отже, кілька порад, які, допоможуть Вам зняти квартири подобово Львів і уникнути шахрайства.
Вказують явно занижену ціну на житло
Підозріло низька ціна на житло повинна змусити Вас насторожитися – як правило, існує якась загальна тенденція за цінами в будні дні і в свята. Вже відомі випадки розміщення шахраями оголошень з низькими цінами. В основному, подібні оголошення з дуже привабливою ціною масово з’являються перед святами, Новим Роком, фестивалями, коли ціни у власників і агентств підвищуються в два і більше разів і в місті дефіцит вільних добових квартир. Ставте під сумнів низьку ціну за оренду квартири, адже всім відомо, що дешевий сир тільки в мишоловці.
Умови проживання, інформація про квартиру
Здебільшого, оголошення шахраїв схожі один на одного як близнюки і описують житло лише в загальних рисах, вони короткі, рясніють загальними «шаблонними» фразами, в них рідко можна зустріти детальну інформацію про подобову квартиру. Не полінуйтеся розпитати про всі деталі та умови проживання, навіть якщо вони будуть суперечити Вашій делікатності і скромності, адже часто, аферисти розраховують саме на це. Задавайте якомога більше навідних запитань щодо обраної квартири. Поцікавтеся інфраструктурою району в якому розташоване житло, нюансами внутрішнього облаштування. Шахраї плутаються у відповідях, відповідають розпливчасто, непрофесійно, так як професійний ріелтор або господар буде відповідати зовсім інакше.
Одноразові оголошення
Сьогодні ринок подобової оренди нерухомості наповнили оголошення одноденки. Шахраї свідомо створюють такі оголошення на короткий термін, після того як Ви відправили передоплату видаляють оголошення з сайту разом з профілем, а на дзвінки і зовсім не відповідають або відключають телефон. Майже на всіх інтернет ресурсах у орендодавця є можливість створити приватний кабінет, де він може заповнити свої контактні дані, завантажити фото, навіть написати пару слів про себе. Аферисти рідко заповнюють ці графи, їх акаунти виглядають скупо, вказана лише мінімальна необхідна інформація – ім’я та номер мобільного. Задайте в пошук контактний номер телефону власника, його електронну пошту, скайп або інші відомості які у Вас є. Телефон шахраїв, частіше за все, не знаходиться, він використовується всього один раз. Якщо в результати в пошуковій системі показують, що у господаря або агентства оголошення розміщені на великій кількості сайтів і вони опубліковані давно, це в якійсь мірі гарантує що Ви потрапили на благонадійного орендодавця.
Також якщо ви знімаєте житло у приватної особи або у агентства, бронюючи житло через інтернет, спробуйте знайти відгуки про нього. Часто на різних форумах люди обговорюють такого роду питання і пишуть про недобросовісних орендодавців і квартиронаймачів.
Без посередника» або від «Хазяїна»
Завжди звертайтеся до професіоналів ринку подобової оренди або в перевірені друзями агентства, у яких обов’язково є свої власні сайти зі своїми квартирами. Шукайте такі спеціалізовані на подобову оренду агентства, які працюють не перший день на ринку і не були помічені в обмані клієнтів, про які є позитивні відгуки. Якщо ви зупинили свій вибір на квартирі подобової оренди якої власник займається самостійно, буде не зайвим попросити господаря житла сфотографувати виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (в ній повинен бути вказати відповідний вид діяльності – здавання в оренду та експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна). Наявність цього документа свідчить про те, що людина здає житло законно і платить податки.
Знімати житло у приватних осіб, які пропонують оренду на вокзалах або аеропортах, однозначно не варто. В цьому випадку можна не просто зняти житло вкрай низького рівня в «тридорого», а й залишитися без грошей або «влипнути» в іншу неприємну історію.
Бронювання без передоплати?
Більшість публікацій на тему як уникнути шахрайства знімаючи подобову квартиру, радять утриматися від сплати передоплати в якості бронювання квартири. З одного боку, це логічно, але на наш погляд не треба побоюватися проплачувати бронь в разі якщо ви добре перевірили орендодавця (див. Попередні пункти).
Оплачуючи бронь Ви підтверджуєте свій приїзд і оренду квартири в обраний період. Для будь-якого нормального орендодавця (як приватного так і агентства) здача апартаментів це бізнес. І якщо Ви не приїхали, то він зазнає збитків. Вони зазвичай набагато більше за суму броні. Дуже часто в рекламних оголошеннях миготить фраза «… бронювання БЕЗ передоплати». Така своєрідна “замануха” означає лише одне – Вам ніхто НЕ гарантує заселення. У таких випадках, практично завжди орендодавець пообіцяє Вам на «на словах» забронювати, тобто притримати квартиру до Вашого приїзду і може обіцяти заїзд в потрібний день. Але в останній момент, коли ви вже в дорозі або приїхали до Львова, Вам відмовляють, мотивуючи причину відмови різними обставинами. Це пояснюється просто – орендодавець знайшов вигіднішого клієнта на Ваші дати. Можливо, інші гості готові заплатити велику суму або приїжджають на більшу кількість днів. Власнику квартири важливо, щоб квартира не пустувала, а раз немає передоплати, то немає і гарантії що Ви заїдете.
Багато клієнтів бронюють без передоплати відразу кілька квартир – їм здається що так надійніше, якщо якийсь господар відмовить, що в свою чергу непорядно по відношенню до власників житла. Так і господарі квартир бронюють одну і ту ж квартиру без передоплати відразу декільком клієнтам, беруть самого вигіднішого, а інших залишають ні з чим. Часто ці гості в паніці передзвонюють прямо з вокзалу або аеропорту на будь-які оголошення які знайдуть, щоб оселитися вже в яке-небудь житло. Вкрай складно швидко знайти гідне місце проживання перебуваючи вже у Львові, особливо в святкові або фестивальні дні, такий пошук відніме багато часу і нервів. Найчастіше похапцем знайдені апартаменти будуть набагато гірше і дорожче тих, які бронювали без передоплати.